Crédit en ligne - simulation prêt - demande de crédit

Scinder le montant d’un bien immobilier par rachat de crédit

credit-demande — Thu, 12 Jan 2012 20:25:53 +0000

Divorcé depuis deux ans, je souhaite scinder le montant d’un bien immobilier qui s’élève à 157000 euros. Un acte notarié m’autorise à le faire à part égal. Autrement dit, je cherche une banque qui rembourserait le solde du crédit en cours 157000 afin de souscrire, pour moi même et madame, un rachat de crédit où nous ne serions plus cautionnaire de 78000 euros chacun.

Réponse : Toutes les banques proposent ce type d’opération. Pour les mettre en concurrence, il peut être utile d’en contacter plusieurs ou de passer par des courtiers. Cela permet de connaître l’ensemble des offres de financement et de choisir la plus intéressante d’un point de vue taux d’intérêt, durée de remboursement à moindre garantie et frais financier.

L’opération immobilière est classique après un divorce et la séparation des biens immobiliers. Les banquiers et courtiers ont donc l’habitude de traiter ce type de scindement immobilier. Tant que juridiquement et financièrement les banques ont les garanties d’un prêt immobilier ou d’un rachat de crédit, elles n’hésitent pas à prêter sur le principe de la solidité des revenus.

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Comment faire un rachat des prêts par une banque ?

credit-demande — Mon, 09 Jan 2012 20:24:34 +0000

Je voudrais faire un rachat des prêts, pouvez vous m’indiquer une banque qui peut reprendre tous mes crédits et me financer les travaux pour construire une extension à la maison (sous forme de véranda) ? Nous sommes mariés avec deux enfants, et fonctionnaires de l’état.

Réponse : En premier lieu, faire une demande de rachat de crédits par internet et ensuite à comparer avec l’éventuelle proposition de votre conseiller bancaire. Au final, l’objectif sera d’amener le taux d’endettement à moins de 40 % des revenus et optionnellement financer les travaux d’amélioration de l’habitat.

Le fait d’avoir des revenus fixes donnent à votre dossier des garanties salariales. Ensuite, ce qui compte pour les banques c’est le niveau d’endettement global face aux garanties apportées : montant des emprunts (hypothèque ou assurance de cautionnement) et endettement mensuel (salaires ou revenus fixes).

Il faudra éventuellement réguler le montant du financement en fonction des capacités financières corrélées au ratio d’endettement.

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Crise de la dette : sortie probable d’un pays de la zone euro

credit-demande — Thu, 15 Dec 2011 20:24:36 +0000

A quelques jours de perdre son triple A, la France devra prendre acte de cet abaissement de la notation et régler les déficits commerciaux et budgétaires.

La plus grande menace serait la sortie d’un pays de la zone euro. C’est une probabilité évoquée et non négligeable. Si ce cas de figure devient réalité, le risque serait d’entraîner d’autres pays à suivre le même chemin.

Pour certains pays, sortir de la zone euro permettrai de reprendre en main la planche à billet et d’être plus libre dans les marges de manoeuvre budgétaire. Ce chemin est séduisant, et les premiers à sortir sont les premiers gagnants.

Les brokers anglais parient dans le sens de la fin de la zone euro…ils se trompent que rarement.

D’ailleurs, tous les sommets politiques de la dernière chance n’ont pas pu prendre de décision pour consolider fortement la zone euro car, tout simplement, le problème de la dette est structurel.

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Regroupement de crédits rapide

credit-demande — Fri, 21 Oct 2011 20:25:51 +0000

J’ai un rachat de crédit en cours depuis 2 ans, (remboursements sans incident). J’ai du refaire 2 crédits revolving supplémentaires car la vie est de plus en plus difficile et pour les études de mon enfant. Puis-je refaire une demande de regroupement de crédit avec ces 3 prêts ? Mon pouvoir d’achat va baisser de 250 euros par mois à partir du mois de mars 2012 et ça risque de ne pas le faire ?

Réponse : Le regroupement de crédits peut mettre du temps à se mettre en place. Je vous déconseille de souscrire à nouveau à ce type de crédit revolving ou renouvelable. Il faut effectuer des demandes de regroupement de crédit auprès des courtiers ou banques, et comparer les propositions.

Mieux comprendre : Un crédit revolving est une réserve d’argent(=crédit renouvelable).C’est la mise à disposition d’une somme d’argent qui se renouvelle au fur et à mesure des remboursements mensuels en échange du paiement d’intérêts financiers(souvent assez élevés).

Publication rédigée en ligne par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

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Besoin d’un avis ou solution sur des travaux mal chiffrés

credit-demande — Wed, 19 Oct 2011 20:24:30 +0000

besoin d’un avis,
j’ai récemment fait construire ma maison (190 000 euros) avec un prêt immo
mais malheureusement j’ai eu pas mal de travaux supplémentaires a rajouté suite a un projet mal chiffré j’ai du ré-emprunter sur plusieurs prêt travaux 80 000 euros sur une durée relativement court pour de l’immobilier soit 7 ans se qui fait grimper mon taux d’endettement pour être franc avec vous on arrivent a rembourser a peut prêt convenablement en vue de nos salaire (4000/mois) pour 2200 euros de crédit au totale mais se qui nous dérange beaucoup c’est les 80 000 euros de travaux sur 7 ans qui sont des matériaux primaires pour notre maison (brique,isolation,carrelage, terrassement etc…) j’avais pensée comme solution le rachat de prêt hypothécaire afin de repasser les prêt travaux sur 25 ans mais le souci est que ma valeur de bien n’est pas suffisante vu que je viens de construire il y a 4 mois et que je n’ai pas assez amortie ma maison que faire pour remettre ces crédit travaux sur 20 ou 25 ans merci des solutions que vous pourrez m’apporter

Réponse : Sur un rachat des prêts immobiliers et consommation permettra de réduire le montant mensuel à rembourser.L’étalement de la dette personnelle passera par un rééchelonnement des crédits sur une longue durée.Les banques analyseront les éléments techniques du dossier d’emprunt(revenus,valeur du bien….).

A retenir : Le chiffrage du projet de construction est essentiel si l’emprunteur veut éviter un état d’endettement excessif.Prendre le temps de l’analyse permet de se soustraire des défis classiques de la construction d’une maison neuve.N’hésitez pas à réaliser plusieurs devis comparatifs pour chaque tâche à réaliser.La réduction du coût,pour un projet de qualité équivalente,doit être l’objectif principal.

Solution publiée par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

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Rachat de crédit et demande trésorerie

credit-demande — Wed, 28 Sep 2011 20:25:35 +0000

Je souhaiterai racheter 4 crédits à la consommation et un besoin de trésorerie de 45000 euros.
Le montant restant dû des 4 crédits est de 9 000 euros.
Avec mes remerciements.

Réponse : Un prêt personnel sera nécessaire pour réaliser vos projets tout en regroupant les crédits en cours.Le montant de 54 000 euros en dette nécessitera une garantie hypothécaire(prêt hypothécaire) pour sécuriser les remboursements au créancier.

Complément : Une trésorerie d’argent est un crédit renouvelable mis à la disposition d’un emprunteur dans le but de financer des projets personnels.Il est affecté ou non affecté en fonction du produit distribué par le prêteur.

La trésorerie permet de financer :

-un voyage,

-un mariage,

-des travaux,

-l’achat d’une voiture etc…

De plus en plus de banques distribuent un produit de trésorerie complété d’un rachat de dettes personnelles.

Les critères techniques habituels de solvabilité seront analysés dont le ratio d’endettement,le scoring bancaire,les revenus mensuels…

L’obtention des meilleurs services financiers passera par un comparatif gratuit des solutions en ligne.

La note a été rédigée par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

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Négociation de taux d’intérets

credit-demande — Wed, 17 Aug 2011 20:24:36 +0000

Peut-on négocier un pret du cfcal qui a été déja racheter ? merci

Réponse : Il est toujours possible de renégocier un prêt.L’octroi d’un rachat de crédit dépend de vos capacités financières. Il faudra repasser par un courtier en rachat de crédit immobilier ou demander à une banque classique de reprendre tout ou une partie de vos crédits.

Les conditions financières pour une nouvelle négociation de taux d’intérêts sont corrélées directement à vos revenus. Plus votre taux d’endettement est bas, plus la solidité des revenus est forte, et que vos garanties hypothécaires sont importantes par rapport aux dettes, et plus la faisabilité du financement est probable.

Conseils : Pour une négociation de taux d’intérêts, la seule méthode pour connaitre la rentabilité d’une telle opération, c’est la comparaison du coût global du crédit dans un engagement à taux fixe. Il ne faut pas que les frais entrepris dans cette reprise de crédits soient supérieurs à la baisse des coûts.

Astuces :

Il ne faut pas oublier de négocier le taux de l’assurance de prêt et donc de faire appel à un courtier en assurance.
Une assurance de cautionnement est moins coûteuse qu’une hypothèque.
Faire jouer la concurrence sur les frais de courtage en rachat de prêt entre plusieurs courtiers.
Préférer toujours un taux fixe ou un taux plafonné sur toute la durée de l’emprunt qu’un taux variable.

Note écrite par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

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Achat d’un pavillon de moins de 5 ans

credit-demande — Wed, 17 Aug 2011 08:25:10 +0000

achat maison fini en 2010 d,une valeur de 266000 , frait notarial a regle pour cet achat compte tenu d’une valeur a deduire de 20000 euros de cuisine chauffage , et meuble donc valeur de la maison pour le vendeur 286000 moins 20000 euros a dediure , merci de vos reponse

Réponse:Les frais de notaire pour l’achat de la maison s’élèveront approximativement à 10 700 euros suivant les calculs réalisés par un simulateur de frais notariés en ligne.Les frais incluent les émoluments des notaires,les taxes de publicité foncière,les frais de conservation des hypothèques et autres impositions étatiques.

A savoir:Après l’acquisition immobilière,le nouveau propriétaire devra régler les mensualités de crédit,les intérêts bancaires,l’assurance habitation,l’assurance emprunteur,l’impôt foncier,la taxe d’habitation et autres charges d’entretien.Il faut tenir compte de tous les frais et de la situation globale(personnelle,familiale et financière) avant de se porter acquéreur d’un bien immobilier.L’engagement financier et social est si lourd qu’une analyse est nécessaire.

Publié par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

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Succession douteuse

credit-demande — Tue, 16 Aug 2011 20:30:13 +0000

Avec une procure que jai fait a un’avocat car je ne pe pas me rendre en italie. Je devai herediter de aumoins 500.000 euro. Je touche’ 260.000 comment verifier que le procure’ a fait les chose corectement et honnaitement ??
Merci

Réponse our vérifier si les choses ont été réalisées avec rigueur et honnêteté,il faudra se rendre en Italie vous-même et lire les différents documents de la succession(montant,frais…).Aucun intermédiaire ne pourra mieux faire le travail de surveillance et d’accompagnement que vous-même.Au regard du montant assez élevé de la succession,un billet aller-retour vers l’Italie ne ferait pas de mal.

A ne pas oublier:La succession est un héritage,c’est à dire une transmission légale de biens d’une personne physique décédée.En présence de biens immobiliers,la succession se fait obligatoirement par l’intermédiaire d’un ou plusieurs notaires.Des droits de succession sont à régler à l’administration fiscale.Le taux d’imposition varie selon le lien de parenté et des montants en présence.

La note a été publiée par Antoine Enrouol,diplômé en mathématiques appliquées et sciences sociales option économie.

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Réclamation d’un prêt

credit-demande — Tue, 16 Aug 2011 08:26:11 +0000

Suite a un appel téléphonique d’une entreprise de recouvrement, je voudrais savoir s’il existe prescription pour un prêt datant d’il y a 22 ans.
En effet, ces dernier me réclament de l’argent suite a un crédit qui semble t-il d’après eux a été fait en 1989. Ce prêt reste inconnue a mon égard, et aucune preuve ne veut être donné. Je suis menacé d’être saisie sur mon compte, pour un prêt qui reste donc inconnue pour moi. De plus, en 1989 n’étant pas marier, ont t-il le droit de saisir un compte bancaire portant le nom de Mr & Mme ?
Merci de vos réponses.

Réponse ans le cas où dans les 2 années qui ont suivi le dernier impayé en mensualité,l’organisme n’a pas fait une citation judiciaire,un commandement de payer par huissier de justice ou une reconnaissance de dette de votre part.

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